Piątek, 30 lipca, 2010 r. Imieniny: Julity, Ludmiły, Zdobysława

Skocz do treści

• NW
• Remonty elewacji

Remonty elewacji...

Szanowni Państwo

Na wizerunek miasta, na jego postrzeganie przez własnych mieszkańców i goszczących tutaj turystów, wpływa wiele elementów. Jednym z nich jest bez wątpienia wrażenie, jakie odnosi się oglądając budynki. W Gdańsku mamy wiele domów, które mają już ponad 100 lat i przez ten fakt są w sferze zainteresowania chociażby turystów, jako atrakcje architektoniczne. Warto też zwrócić uwagę na konieczność przeprowadzenia niezbędnych remontów, w szczególności ocieplenia budynków, co zgodne jest z nowymi przepisami prawa budowlanego i rozwiązaniami przyjętymi w Unii Europejskiej. Dzięki wspólnym wysiłkom, uczynimy nasze miasto piękniejszym, a mieszkańcom kamienic zapewnimy wyższy standard życia. Część wspólnot podjęła już ten wysiłek w ciągu dwóch ostatnich lat – efekt jest widoczny,
a doświadczenia zachęcające.

Zapraszam do współpracy i skorzystania z szeregu ułatwień dostępnych dla Państwa.

Paweł Adamowicz
Prezydent Miasta Gdańska

1. Co już zostało zrobione

W okresie 2006 – 2007

• zrealizowano remonty elewacji 17 kamienic w obrębie Głównego Miasta, których właściciele skorzystali z indywidualnych dopłat lub z dotacji, udzielonych przez Gminę na remonty zabytków,
• w trakcie realizacji jest remont elewacji 30 budynków wspólnot mieszkaniowych na łączną kwotę 3,3 miliona złotych, z udziałem finansowym Gminy w wysokości 1 330 990 złotych,
• 306 wspólnot podjęło uchwały w sprawie wykonania remontów elewacji, finansowanych częściowo ze środków zgromadzonych na funduszu remontowym i z zaciągniętych kredytów. Łączna wysokość kredytów zgodnie z uchwałami wynosi 29,5 milionów złotych, w tym udział Gminy wynosi 12 milionów złotych.

W roku 2008

• zrealizowano kompleksowe remonty elewacji na 161 budynkach wspólnot mieszkaniowych, w których w 2008 roku Gmina Miasta Gdańska była lub nadal jest członkiem.
• 228 wspólnot mieszkaniowych podjęło uchwały w sprawie wykonania remontów części nieruchomości wspólnych, w tym w kompleksowego remontu elewacji, finansowanych częściowo ze środków zgromadzonych na funduszu remontowym i z zaciągniętych kredytów. Łączna wysokość kredytów zgodnie z uchwałami wynosi 27,8 milionów złotych, w tym udział Gminy wynosi 10,2 milionów złotych.

W roku 2009

• zrealizowano kompleksowe remonty elewacji na 127 budynkach wspólnot mieszkaniowych, w których w 2009 roku Gmina Miasta Gdańska była lub nadal jest członkiem.
• 189 wspólnot mieszkaniowych podjęło uchwały w sprawie wykonania remontów części nieruchomości wspólnych, w tym kompleksowego remontu elewacji, finansowanych częściowo ze środków zgromadzonych na funduszu remontowym i z zaciągniętych kredytów. Łączna wysokość kredytów zgodnie z uchwałami wynosi 22 850 578,63 zł, w tym udział Gminy wynosi 8 378 027,83 zł.
• 5 wspólnot mieszkaniowych otrzymało pożyczki z Gminy Miasta Gdańska na remonty zewnętrznych elementów nieruchomości w wysokości 925 000,00 zł.

2. Skorzystaj z pomocy

W celu udzielenia pomocy członkom wspólnot mieszkaniowych przy przygotowaniu dokumentacji technicznej oraz uzyskaniu pozwolenia na budowę powołano w Gdańskim Zarządzie Nieruchomości Komunalnych Z.B. zespół złożony z następujących osób:

W sprawach technicznych:

• Pani Anna Jarosz, tel. 58 302 12 31
• Pan Ryszard Tomczak, tel. 58 300 04 97
• Sekretariat Działu Technicznego:
  
  
  • tel. 58 302 27 62
  • fax 58 302 08 72
  • e-mail: sekretariatdt@gznk.pl

Pomocy merytorycznej:

• Pani Urszula Kuleszewicz, tel. 58 552 12 48
• Pani Dorota Naparty, tel. 58 345 08 19
• Pani Anna Gurczyńska, tel. 58 552 12 49
• Pan Jerzy Chmielewski, tel. 58 520 87 83
• Pani Halina Wojciechowicz, tel. 58 520 79 13
• Pani Anna Zielińska 58 520 90 08

Zadaniem zespołu jest udzielanie szerokiej pomocy w sprawdzeniu dokumentacji technicznej sporządzonej na zlecenie wspólnot mieszkaniowych oraz pomoc w przygotowaniu niezbędnych dokumentów do uzyskania wszelkich pozwoleń prawem przewidzianych w celu realizacji zaplanowanych remontów elewacji.

3. Jak zdobyć pieniądze na remont

Aby zrealizować konieczne remonty naszych domów, potrzebne są oczywiście znaczne środki finansowe na ten cel.

Podstawowymi źródłami finansowania remontów budynków wspólnot mieszkaniowych mogą być:

Środki własne - pochodzące zazwyczaj ze składek właścicieli na fundusz remontowy, nadwyżek z bieżącej eksploatacji czy też przychodów wspólnoty z wynajmu części nieruchomości wspólnej. Często okazuje się, że te środki są daleko niewystarczające, dlatego warto skorzystać z ułatwień kredytowych.

Kredyty – uzupełnienie środków niezbędnych do sfinansowania planowanego przedsięwzięcia

• termomodernizacyjny - przedsięwzięcie mające na celu zmniejszenie kosztów ogrzewania budynku (ocieplenie budynku). Dzięki modernizacji instalacji centralnego ogrzewani można zatrzymać do 15% ciepła, kolejne 20-30% można zaoszczędzić dzięki ociepleniu ścian i dachu budynku oraz wymianie okien.
• remontowy - przedsięwzięcie remontowe związane z remontem budynków wielorodzinnych w wyniku którego następuje ich ulepszenie. Uprawnione do ubiegania się o wsparcie będą wyłącznie remonty budynków wielorodzinnych, których użytkowanie rozpoczęło się przed 14 sierpnia 1961 roku.
  
  Ta forma finansowania remontu budynku, poza poprawą komfortu zamieszkiwania oraz zmniejszeniem wydatków na utrzymanie lokalu pozwala odzyskać część zainwestowanych przez nas środków na wykonanie remontu termomodernizacyjnego / remontowego w formie tzw. premii termomodernizacyjnej i remontowej.
• inwestycyjny – przedsięwzięcie mające na celu modernizację budynku lub remont jego infrastruktury technicznej
  
  Ta forma finansowania pozwala najszybciej uzyskać wspólnocie zamierzone efekty. Na rynku funkcjonuje wiele korzystnych ofert kredytu inwestycyjnego dla wspólnot mieszkaniowych. Banki coraz częściej wychodzą na przeciw oczekiwaniom klientów, jakimi są wspólnoty mieszkaniowe. Rezygnują z kłopotliwych dla właścicieli zabezpieczeń lub poręczeń. Jedną z proponowanych przez Banki form zabezpieczenia udzielonego kredytu jest spłata zobowiązań z funduszu remontowego.

Indywidualne dopłaty do funduszu remontowego - w przypadku planowanej przez wspólnotę mieszkaniową realizacji remontu z wpłat gotówkowych, dokonywanych przez właścicieli danej nieruchomości, uchwała dotycząca wykonania remontu winna być podjęta najpóźniej w miesiącu wrześniu w roku poprzedzającym wykonanie remontu, ze względu na konieczność zarezerwowania przez Gminę pieniędzy na ten cel.

4. Zachęcamy też do skorzystania z pożyczki udzielanej przez Prezydenta Miasta Gdańska na dogodnych warunkach w na podstawie zasad określonych w:
Uchwale Nr XXVII/747/08 Rady Miasta Gdańska z dnia 28 sierpnia 2008 roku i Zarządzeniu Nr 1825/08 Prezydenta Miasta Gdańska z dnia 28 listopada 2008 roku
zmienionej:
Uchwałą Nr XLI/1171/09 z dnia 29 października 2009 r. oraz Zarządzeniem Nr 1789/09 Prezydenta Miasta Gdańska z dnia 02 grudnia 2009 r. ustalające rejony reprezentacyjne Miasta Gdańska podczas Mistrzostw Europy w piłce nożnej EURO 2012.

Pożyczki na sfinansowanie kosztów remontów zewnętrznych elementów nieruchomości wspólnych, stanowiących współwłasność Gminy Miasta Gdańska udzielane są:

1. właścicielom lokali mieszkalnym - osobom fizycznym tworzącym wraz z Gminą Miasta Gdańsk wspólnotę mieszkaniową, którzy z uwagi na swoją sytuację majątkową nie są w stanie ponieść ich w sposób samodzielny;
2. wspólnotom mieszkaniowym, w których Gmina Miasta Gdańska posiada udziały.

5. Ważne dokumenty i akty prawne

6. Jeżeli budynek Wspólnoty jest zabytkiem, zgodnie z podjętą Uchwałą Nr LII/1778/06 Rady Miasta Gdańska z dnia 29 czerwca 2006 roku, wspólnoty mieszkaniowe mogą występować o przyznanie dotacji na wykonanie prac konserwatorskich, restauratorskich i robót budowlanych przy zabytku wpisanym do rejestru zabytków.